In een van de meest geliefde buurten van Brugge, op een bevoorrechte locatie vlak bij de reien en met zicht op de iconische Onze-Lieve-Vrouwekerk, bevindt zich dit karaktervolle herenhuis uit het einde van de 19e eeuw. Een unieke eigendom waar authenticiteit, comfort en toekomstpotentieel elkaar moeiteloos vinden en met uitzonderlijke troeven: een stadstuin, een achterliggende garage én een uitzicht dat moeiteloos charme koppelt aan erfgoed. De woning spreidt zich uit over meerdere verdiepingen en draagt nog steeds de elegante signatuur van haar oorspronkelijke bouwjaar. Originele elementen zoals marmeren schouwen, sierlijsten, houten vloeren en hoge plafonds zijn in opvallend goede staat bewaard gebleven.
Bij het betreden van deze verborgen parel komt men in de royale inkomhal met een deur naar het bureel wat deze woning ideaal geschikt maakt voor een vrij beroep. Vanuit de inkomhal komt men uit op het leefniveau waar we meteen de authentieke elementen kunnen waarnemen. Een aangenaam salon met een houthaard, vervolgens de eetplaats die uitgeeft op de moderne uitbouw met zicht op de romantische tuin (die tevens doorgang geeft tot de garage). Vervolgens hebben we nog de keuken en bijkeuken, voorzien van de wasplaats en CV-ketel, met daaropvolgend nog 2 bergruimtes en opnieuw toegang tot het bureel. Verder beschikt deze woning in totaal over 4 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over de tweede en derde verdieping. Tot slot is er nog een zolderverdiep met een 5e slaapkamer en een zolderkamer.
Deze verborgen parel beschikt over een EPC B-label, is perfect instapklaar maar vraagt wel een grondige update, met respect voor de architecturale ziel. Wat dit eigendom bijzonder maakt, is de samenhang tussen binnen- en buitenruimte. De rustige stadstuin vormt een groene oase achter de woning, met achteraan een ruime garage – bereikbaar via Groeninge. Vanuit de tuin biedt het zicht op de Onze-Lieve-Vrouwekerk een dagelijks moment van verstilling.
Een zeldzame combinatie van locatie, charme en functionaliteit, discreet verweven in het historische weefsel van de stad.
| Adres: | Nieuwe Gentweg 13 Brugge |
| Referentie: | HW25012 |
| Vraagprijs: | € 745.000 |
| Type: | Herenhuis |
| Beschikbaar vanaf: | 1/07/2026 |
| Perceeloppervlakte: | 186 m² |
| Bewoonbare opp.: | 308 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1890 |
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | 85 m² |
| Tuin oriëntatie: | Noord-West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 |
| Raamwerk: | PVC, Hout |
| Dak: | Zadeldak - In goede staat, geïsoleerd 12 cm |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | CV-ketel, Open haard, Vloerverw. gedeeltelijk, Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 922 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Oppervlakte: | 186 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230824-0002971264-RES-1 |
| EPC Index: | 157,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 157,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 24/08/2033 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |