Op één van de mooiste plaatsen in het bos van Hertsberge treft men dit riant en exclusief landhuis. Een unicum gebouwd op een perceel van 10.330 m² en met een bewoonbare oppervlakte van 1005 m². Deze woning werd gebouwd met oog voor kwaliteit en werd door de jaren heen verder gerenoveerd en uitgebreid. Men geniet van 100% privacy in een oase van rust.
Op het gelijkvloers komt men binnen via een indrukwekkende inkomhal met gastentoilet, vervolgens een ruime en lichtrijke leefruimte met enerzijds een zithoek en anderzijds een grote eetplaats met aansluitend een bar en dit allemaal met zicht op de prachtige tuin, aangelegd door Lewis Daemers. De eetplaats wordt vervolgd door de riante leefkeuken, voorzien van alle nodige toestellen. Achter de keuken bevindt zich nog een ruime bijkeuken, gevolgd door een polyvalente ruimte die momenteel als bar met biljart wordt benut. Als men terug in de leefruimte de andere kant uitgaat komt men nog in een grote tv-kamer/ontspanningsruimte. Via deze ruimte heeft men toegang tot de bureau.
Het eerste verdiep is opgedeeld in twee delen: een appartement voorzien van 2 kamers, een badkamer, een afzonderlijk toilet, een leefruimte en een keuken. Het tweede deel bestaat uit 2 slaapkamers en 2 badkamers en twee indrukwekkende dressings. Ruimte troef in deze woning en dit op alle vlakken.
Verder beschikt deze parel over 3 inpandige garages en een overvloed aan parkeermogelijkheden.
Op energetisch vlak is deze woning vooruitstrevend (EPC: 94 kWh/m²jaar | A-label). De daken (180 mm), muren en vloeren (100mm) zijn allemaal goed geïsoleerd, de ramen werden voorzien van hoogrendementsbeglazing, er werden zonnepanelen voorzien en de woning wordt verwarmd via een warmtepomp (geothermie).
Last but not least, de buitenruimte. De huidige eigenaars hebben sterk geïnvesteerd in de aanleg van deze prachtige en onderhoudsvriendelijke tuin. Het terras werd uitgebreid met een poolhouse voorzien van een douche en toilet, volledig afgewerkt in mortex. Het poolhouse is ook voorzien van een buitenkeuken wat zal zorgen voor onvergetelijke evenementen. Het verwarmd zwembad werd geplaatst door Willy Naessens en is afsluitbaar met een automatisch rolluik met zonnecellen.
Dit landhuis is een unieke opportuniteit en biedt zoveel potentieel voor wie ruimte en rust opzoekt.
Neem snel contact op voor een afspraak met Maxime via 0479 21 87 64 of maxime@henrywalthers.be
| Adres: | Waterputdreef 12 Hertsberge |
| Referentie: | HW24002 |
| Vraagprijs: | € 2.695.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 10.330 m² |
| Bewoonbare opp.: | 1.005 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1991 |
| Renovatiejaar: | 2019 |
| Bouwlagen: | 2 |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 3 |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 3 |
| Parking: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 3.046 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | D969P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 10.330 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240816-0002478848-RES-2 |
| EPC Index: | 94,00KWh/m²/jaar |
| Totaal verbruik: | 94,00KWh/jaar |
| Energielabel: | A |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Opmaakdatum: | 16/08/2024 |
| EPC Geldig tot: | 16/08/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woonpark |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |