Op een absolute topligging te Sint-Michiels treft men deze instapklare villa met zwembad. Gelegen in de Kervyndreef op een perceel van 581 m² geniet deze villa van een perfecte oriëntatie. Via de automatische poort krijgt men toegang tot de oprit waar gemakkelijk 2 auto's kunnen staan. De woning werd gebouwd in 1994 en onderging in 2012 reeds een grondige renovatie.
Via de ruime inkomhal met vestiaire komt men in de centrale traphal met gastentoilet. Als eerste treffen we de ruime leefkeuken die in 2012 vernieuwd werd (GRANDO KEUKENS - Miele toestellen) en voorzien van twee combi-ovens (micro/hete lucht & steamer/hetelucht), een grote koelkast, inductiekookplaat, dampkap en een vaatwasser (vernieuwd in 2024). Vervolgens is er nog een leuke zithoek/ontbijthoek die toegang biedt tot het zijterras via twee schuiframen. Verder is er nog de gezellige leefruimte bestaande uit eetplaats en salon met houthaard. Ook langs hier is er toegang via een schuifraam naar het terras, de tuin en het zwembad. Door de perfecte zuid/zuidwest-oriëntatie geniet men heel de dag van de zon. Op het eerste verdiep komt men uit in de lichtrijke nachthal. Hier zijn 3 slaapkamers aanwezig, 2 badkamers en een afzonderlijk toilet. Op het tweede verdiep/zolderverdiep zijn er nog eens twee kamers voorzien waarvan 1 dienst kan doen als logeerkamer/kinderkamer en 1 als bureau of opbergruimte. Deze unieke topper is ook nog voorzien van een ruime kelder waar o.a. de wasplaats geïnstalleerd werd alsook de technische ruimte.
In 2020 kreeg deze villa nog een upgrade en werden er zonnepanelen (8 panelen van 350Wp) geïnstalleerd, een laadpaal (Stroohm) alsook werd toen het zwembad geplaatst (LPW City+). In 2022 werden de terrassen volledig vernieuwd.
Deze instapklare villa is een unieke kans dus contacteer ons snel voor een bezichtiging!
| Adres: | Kervyndreef 34 Sint-Michiels |
| Referentie: | HW25005 |
| Vraagprijs: | € 785.000 |
| Type: | Villa |
| Perceeloppervlakte: | 583 m² |
| Bewoonbare opp.: | 258 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1994 |
| Renovatiejaar: | 2012 |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja, Half-open keuken |
| Kelder: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
| Raamwerk: | Aluminium - Dubbele en HR-beglazing |
| Dak: | Zadeldak - Geïsoleerd, in goede staat |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Waterleiding: | Nieuw 2012 |
| Sanitair: | Nieuw 2012 |
| Elektriciteit: | Conform t.e.m. 2026 |
| Verwarming: | CV-ketel, Open haard, Aardgas |
| Verwarmd water: | Hoogrendementsketel |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.294 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | 0277C5P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 583 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250404-0003569570-RES-1 |
| EPC Index: | 205,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 205,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 4/04/2035 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |