In het hart van Brugge, op een boogscheut van het Astridpark, bevindt zich deze prachtig heropgebouwde stadswoning met drie slaapkamers, een plek waar authenticiteit en hedendaags wooncomfort samensmelten.
Achter de charmante voorgevel schuilt een volledige nieuwbouw. De woning werd tot op de kern gestript en met oog voor detail opnieuw opgebouwd. Alle leidingen (van water en elektriciteit tot riolering) werden vernieuwd, wat resulteert in een energiezuinig geheel met energielabel B. Een geruststellende garantie op lage energiekosten én een duurzaam toekomstperspectief.
Binnenin heerst complete rust. De verfijnde afwerking, de keuze voor natuurlijke materialen en het harmonieuze kleurenpalet creëren een warme en rustgevende sfeer. De combinatie van kwaliteit en energiezuinigheid maakt van deze woning een zeldzame vondst in het historische stadscentrum.
De indeling werd met zorg ontworpen: een inkomhal met ingemaakte vestiairekast leidt naar de lichtrijke woonkamer met sfeervolle kachel en ingebouwde tv-kast. Aansluitend bevindt zich een mooie leefkeuken met eetruimte en toegang tot het charmante terras in een oase van rust, midden in de stad. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een afzonderlijk toilet en een ruime badkamer met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping is volledig ingericht als master, met een gevoel van ruimte en sereniteit. In de slaapkamers zijn de nodige aansluitingen voorzien om bijkomende douchekamer te installeren.
De ligging is uitzonderlijk: op wandelafstand van winkels, scholen, parken, restaurants en de vele culturele troeven die Brugge rijk is. Ondanks de centrale locatie geniet je hier van absolute rust.
Een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar een energiezuinige, instapklare woning met karakter en klasse in het hart van Brugge. Deze stadswoning verenigt comfort, duurzaamheid en verfijnde esthetiek op een manier die zelden wordt aangeboden.
| Adres: | Waalsestraat 27 Brugge |
| Referentie: | HW25021 |
| Vraagprijs: | € 545.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 60 m² |
| Bewoonbare opp.: | 115 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Renovatiejaar: | 2025 |
| Bouwlagen: | 3 |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Terras: | 13 m² |
| Raamwerk: | Hout, Aluminium - Nieuw 2024 |
| Dak: | Zadeldak - Nieuw 2024, 18cm isolatie in zadeldak, 12 cm isolatie in plat dak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen - 8cm PUR |
| Fundering: | In volle grond - 10cm PUR in vloer |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas - Nieuw 2024 |
| Waterleiding: | Nieuw 2024 |
| Sanitair: | Nieuw 2024 |
| Elektriciteit: | Conform, nieuw 2024 |
| Verwarming: | Warmtepomp - Lucht/lucht |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd - B-label, 180 kWh/m²jaar |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 575 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 60 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250502-0003549962-RES-1 |
| EPC Index: | 180,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 180,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 2/05/2035 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |